Аналитика Публикации

Администрация Подольского района Подмосковья потребовала через суд от ООО "Вайлдберриз" — операционного юрлица Wildberries — снести складской комплекс общей площадью 144,9 тыс. кв. м в деревне Коледино, обнаружил “Ъ” в материалах арбитражных дел.

Суть претензий стала известна из обнародованного 29 ноября определения суда по встречному иску компании, требующей от чиновников признать право собственности на этот объект. Но 6 декабря суд приостановил производство по иску Wildberries. В компании от комментариев отказались. В администрации Подольского района комментарии не предоставили.

Спор может быть вызван тем, что параметры уже построенного комплекса отличаются от указанных в разрешительной документации, что затрудняет ввод объекта в эксплуатацию, предполагает партнер VEGAS LEX Игорь Чумаченко. 

В 2018 году, когда онлайн-ритейлер готовился ввести логопарк в Коледино в эксплуатацию, СМИ сообщали, что строительные работы с оценочной стоимостью затрат в 3,5 млрд руб. выполняла "А Плюс Инжиниринг" — структура A Plus Development.

В картотеке арбитражных дел “Ъ” обнаружил, что в 2019–2021 годах Wildberries инициировала два иска, требуя от генподрядчика в общей сложности 260 млн руб. Первый иск на 44 млн руб. был отклонен, второй на 216 млн руб. еще рассматривается. В этом году ООО "Стройпроект" (входит в A Plus Development) подало встречный иск к онлайн-ритейлеру, требуя 74 млн руб. (решения по нему тоже пока нет). В A Plus Development на запрос “Ъ” не ответили.

Власти часто подают иски о признании уже функционирующих объектов самовольными постройками, но с крупной коммерческой недвижимостью дело до сноса доходит редко, отмечают юристы. 

Если Wildberries не удастся договориться с властями и объект придется сносить, то оперативно найти альтернативные площади для складской инфраструктуры компании будет сложно. Из-за острого дефицита такой недвижимости 98% площадей, ввод которых состоялся в 2021 году, были арендованы еще на этапе строительства, отмечают в JLL. Там добавили, что в этом году в Москве и области вакантно всего 0,5% складов. Для строительства нового объекта с нуля компании потребуется не менее года, добавляет партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.

По прогнозам Knight Frank, объем спроса на складскую недвижимость в столице и Подмосковье по итогам 2021 года составит 2,2 млн кв. м. Как и в предыдущие два года, лидером в структуре спроса останется сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 38% от совокупного объема сделок на складском рынке.

С полной версией статьи Вы можете ознакомиться на сайте газеты Коммерсантъ.

С перечнем услуг фирмы можно ознакомиться здесь.