[...]

Старший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX Марина Преображенская выделила несколько ключевых выводов, сделанных Верховным Судом по этому делу. Она отметила, что, очевидно, сохраняется преемственность правовых позиций ВАС РФ, ранее сформулированных в п. 14 Постановлении Пленума от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», касательно государственной регистрации прав на недвижимое имущества, возникших из договоров аренды: «Буквально Суд указывает, что если одно лицо передало в пользование по договору недвижимость, а другое принимает ее в пользование, то отсутствие госрегистрации прав по такому договору не означает отсутствие у арендатора обязанности по оплате пользования таким имуществом в соответствии с условиями договора».

Также эксперт обратила внимание на выводы Суда о том, что обязанность по оплате земельного участка суд возлагает на лицо, осуществляющее фактическое землепользование, а не на титульного арендатора. «В целом идея о том, что фактическое пользование земельным участком является основанием для взыскания неосновательного обогащения с лица, во владении которого находится участок, не нова и неоднократно высказывалась судами вышестоящих инстанций. При этом, по смыслу правовой позиции, изложенной в определениях ВС РФ от 28 января 2021 г. № 304-ЭС15-17252 и от 6 сентября 2022 г. № 304-ЭС22-15252, имущественные права по договору аренды, стороной которого является публичный собственник, обладающий правомочиями на распоряжение имуществом, не могут быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов. В рассматриваемом случае собственник спорного земельного участка не выражал явное согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды. Однако Суд указывает на правомерность взыскания неосновательного обогащения именно с лица, осуществляющего фактическое пользование земельным участком, получившего его даже и по недействительной сделки», − отметила Марина Преображенская.