Аналитика Аналитические обзоры Игорь Чумаченко

Самовольные постройки: новые разъяснения Верховного Суда РФ

В декабре 2023 года Верховным судом было принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее – Пленум или Постановление). Пленум обобщил судебную практику фактически за 20 лет, а также частично уточнил предыдущие разъяснения Верховного суда, содержащиеся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) (далее – Обзор) по вопросам применения норм материального и процессуального права в сфере самовольного строительства.

Первые шаги: экстренные меры поддержки строительной отрасли (обновление от 22 апреля)

В настоящем материале представлен актуальный обзор основных мер поддержки (принятых на момент публикации) строительной отрасли в 2022 году в условиях введенных санкций.

Меры государственной поддержки бизнеса

Предлагаем вашему вниманию интерактивный аналитический материал по мерам государственной поддержки бизнеса, принятым в связи с пандемией COVID'19.

Изменения в правовом регулировании технологического присоединения и бездоговорного потребления электроэнергии

Постановлением Правительства РФ от 01.04.2020 № 403 внесены изменения, направленные на совершенствование порядка технологического присоединения, а также на изменение подхода в части определения объема бездоговорного потребления электрической энергии.

Изменениями устанавливается новое регулирование относительно действующего законодательства Российской Федерации, поскольку до настоящего времени не было предусмотрено определение объема бездоговорного потребления электрической энергии по показаниям приборов учета. На практике это приводило к необходимости оплаты потребителями такого количества электроэнергии, которое они физически не могли потребить.

Представляется, что введенные изменения приведут к сокращению объема злоупотреблений, однако не устранят полностью дефекты правового регулирования бездоговорного потребления электроэнергии.

Противовирусная аренда

01 апреля 2020 года принят и вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", который получил в бизнес-сообществе название "антивирусный".

Статья 19 этого Закона посвящена аренде недвижимого имущества, а именно мерам по поддержке арендаторов в связи с введением ограничительным мер из-за распространения вируса COVID-19.

Сам по себе факт выполнения подрядчиком работ не влечет возникновения у заказчика обязанности оплатить их результат (ВС РФ рассмотрел очередной спор по госконтракту)

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Сходным образом определен предмет договора строительного подряда, а также контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

Президиум ВАС 'смягчил' твердую цену

За все время существования Президиум ВАС РФ ни разу не обращался к толкованию пункта 6 статьи 709 ГК РФ и буквально за три месяца до прекращения своей деятельности принял два постановления по делам, предметом которых являлся спор об оплате твердой цены. 

ВАС РФ разъяснил порядок рассмотрения споров о признании договоров незаключенными 

Ссылка на незаключенность договора достаточно часто используется  участниками оборота при разрешении споров, связанных с неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательств. Признание договора незаключенным  позволяет изменить квалификацию обязательства на внедоговорное (как правило,  обязательство из неосновательного обогащения), уйти от предусмотренной  договором ответственности и т.п. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от  25.02.2014 разъяснил некоторые вопросы признания договоров незаключенными. 

Доля в будущем объекте как предмет договора о создании объекта недвижимости

Реализация инвестиционных проектов в области капитального строительства нередко осуществляется несколькими участниками (соинвесторами). Регулирование отношений между участниками проекта в зависимости от характера достигнутых ими договоренностей и роли каждого из участников в проекте может осуществляться с использованием различных договорных конструкций.

Государственная пошлина не подлежит возврату в случае отказа в совершении юридически значимого действия

23 мая 2013 г. Конституционный Суд РФ провозгласил постановление по делу о проверке конституционности ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает основания и порядок возврата уплаченной за совершение юридически значимого действия государственной пошлины.