1 декабря Конституционный Суд вынес Постановление № 42-П/2025, которым защитил права собственников земельных участков, включенных до лета 2018 г. в границы зон охраны объектов культурного наследия.

Старший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX Марина Преображенская отметила, что правовая позиция КС уравнивает в правах лиц, чьи возможности по использованию земельных участков были ограничены равным образом, но в разное время. «Постановление, по сути, является практикообразующим и даже меняющим вектор существующей судебной практики. Нередко суды в схожих спорах занимали позицию государственных органов, отказывая в выкупе земельного участка, включенного в границы ЗОУИТ до августа 2018 г.», − указала она.

Марина Преображенская заметила: КС прямо указал, что выкуп обремененного участка является наиболее справедливым вариантом в качестве возмещения ущерба для его собственника: «В некоторых случаях после включения участка в границы ЗОУИТ земля для собственника фактически теряет свою экономическую ценность, и возникает парадоксальная ситуация: использовать участок в соответствии с ранее разрешенным использованием или продавать его по цене приобретения невозможно, но обязанность по его содержанию остается».

Директор компании «Мой семейный юрист» Леонид Титов обратил внимание на способ компенсации убытков: основной акцент делается на выкупе земельных участков. «Кроме того, бросается в глаза то, что Конституционный Суд занимает проактивную позицию в части установления зоны ответственности государственных органов, принявших решение об установлении охранной зоны прямо в судебном акте. Указанная мера способствует более детальной проработке нормативных актов, устанавливающих охранные зоны, в части компенсации убытков собственником участков в таких зонах», − заключил эксперт.

Полная версия статьи и комментарии других экспертов доступны на сайте Адвокатской газеты по данной ссылке.