Аналитика Публикации

ВС рассмотрел дело по иску АО "Торговый дом "Перекресток" (ТД, управляет сетью одноименных супермаркетов) к ИП Юрию Березовскому о расторжении договора аренды. Спорное помещение площадью 2274,1 кв. м по адресу Протопоповский переулок, 3, ТД арендовал для размещения магазина еще в мае 2014 года, срок договора истекает в конце 2022 года. Еще в марте 2020 года, ссылаясь на локдаун, компания попросила снизить размер аренды. Но ИП не увидел для этого причин, пояснив, что спрос в продовольственных магазинах, наоборот, вырос. Также Юрий Березовский утверждал, что снижение ставки не позволит ему самому платить по привязанному к курсу доллара кредиту, на который куплено помещение.

"Перекресток" обратился за расторжением аренды в суд, заявляя, что из-за антиковидных мер поток покупателей снизился, ТД потерял прибыль и "не смог преодолеть убыточность супермаркета".

ИП в суде возражал, что на продуктовый магазин ограничения не распространялись, а деятельность арендатора не включена в перечень наиболее пострадавших от пандемии. К тому же, согласно публичному отчету X5 Retail Group (управляет сетями "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель"), прибыль сети во втором квартале 2020 года выросла на 12,6%.

Арбитражный суд Москвы в ноябре 2020 года поддержал ТД, посчитав, что коронавирус ухудшил положение арендатора, в том числе карантинные меры серьезно снизили покупательский спрос, что сделало условия аренды "кабальными". Но апелляция иск отклонила, не увидев доказательств потери прибыли и отметив, что работа магазина, расположенного близко к метро и многоквартирным домам, не останавливалась во время карантина. Кассация опять поддержала решение первой инстанции. Юрий Березовский обратился в ВС и добился передачи спора в экономколлегию, которая согласилась с выводами апелляции и отклонила иск «Перекрестка», оставив аренду в силе. Определение опубликовано 28 декабря.

Партнер VEGAS LEX Игорь Чумаченко отмечает, что "в целом суды склонны скорее удовлетворять иски об изменении договора от тех арендаторов", деятельность которых относится к наиболее пострадавшим от ковида отраслям, а также остановивших работу из-за ограничений. И ВС с этими решениями соглашался. Так, рассказывает господин Чумаченко, в октябре 2021 года ВС отклонил жалобу арендодателя по спору с АО "Иль де Ботэ", добившимся снижения ставки на 80% за апрель—май 2020 года по магазину на Пятницкой улице в Москве.

Важной выглядит и позиция коллегии о том, что предпринимательские риски несут обе стороны и они обе должны учитывать экономическую ситуацию и прогнозировать изменение своего финансового положения, добавляет Игорь Чумаченко.

С полной версией статьи Вы можете ознакомиться на сайте газеты Коммерсантъ.

С перечнем услуг фирмы можно ознакомиться здесь.