С 28 октября 2021 года вступают в силу поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Это часть масштабной реформы отрасли регистрации недвижимости, направленной на модернизацию и цифровизацию регистрационных процедур.
"Напомним, что 30 апреля 2021 года опубликованы изменения в закон "О госрегистрации недвижимости...". Они призванные упростить и сократить сроки административных процедур, а также сделать их более доступными — в электронном виде и посредством выездного приема регистрирующего органа", — рассказал юрист компании VEGAS LEX Александр Казарин. Среди вступающих в силу он особенно выделил следующий поправки:
- устанавливаются сокращенные сроки госрегистрации последующих договоров долевого участия (ДДУ), заключенных после регистрации первого такого договора (по общему правилу — в течение 5 рабочих дней, в случае подачи документов в электронной форме — в течение 3 рабочих дней, в течение 7 рабочих дней в случае подачи документов через МФЦ);
- появляется возможность подачи заявления о госрегистрации прав через нотариуса;
- возможность размещения сведений, содержащихся в ЕГРН, на официальном сайте регистрирующего органа (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом);
- уточняется порядок выездного приема для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав.
- устанавливается обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы в случае принятия ими решений
- устанавливается, что реестровые дела ведутся только в электронной форме (сейчас возможно ведение реестрового дела на бумажном носителе, если заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представлены заявителем в простой письменной форме и оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах власти).
- исключается максимальный размер машино-места (сейчас законом и приказом Минэкономразвития России ограничен как минимальный размер машино-места — 5,3 x 2,5 м, так и максимальный — 6,2 x 3,6 м).
С 28 октября вступают в силу поправки, направленные на обеспечение достоверности, полноты и актуальности сведений в государственном адресном реестре. Это информационный ресурс содержит данные об адресах объектов капитального строительства и земельных участках. Формирование, ведение и использование указанного реестра обеспечивается федеральной информационной адресной системой (ФИАС). ФИАС функционирует с ноября 2011 года. Ее оператором выступает Федеральная налоговая служба.
"Федеральным законом от 30.04.2021 № 136-ФЗ устанавливается, что сведения об адресах в реестре должны соответствовать муниципальным правовым актам, нормативным правовым актам субъекта России — города Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, а также установленным правилам присвоения, изменения, аннулирования адресов, в том числе требованиям к структуре адреса. Кроме того, указанным законом вводится ответственность уполномоченных должностных лиц за неразмещение либо несвоевременное размещение сведений об адресах, а также размещение недостоверных сведений", — объяснил Александр Казарин.
С 1 октября 2021 года вступает в силу очередной блок изменений в Градостроительный кодекс России, внесенных Федеральным законом от 01.07.2021 № 275-ФЗ, в части введения института типового проектирования. Институт типовой проектной документации приходит на смену экономически эффективной проектной документации повторного использования, существовавшей с 2016 года, отметил Казарин. По его словам, это очередная попытка оптимизировать расходы на проектирование объектов, которые строятся за счет бюджета.
"В соответствии с изменениями проектная документация прошедшая госэкспертизу и использованная при строительстве или реконструкции объекта капстроительства, может быть признана типовой. Сведения о ней включаются в единый госреестр заключений экспертизы проектной документации. Со дня включения в реестр застройщики и технические заказчики, будут вправе использовать типовую документацию для проектирования аналогичных объектов", — пояснил Александр. Порядок принятия решения о признании проектной документации типовой и ее использования, а также случаи ее применения устанавливается правительством. В соответствии с документом критерии "аналогичности" объекта будут устанавливаться Минстроем.
С полной версией статьи Вы можете ознакомиться на сайте газеты РБК.
С услугами фирмы в области земельного права можно ознакомиться на странице направления "Недвижимость. Земля. Строительство".
