Пресс-центр Комментарии экспертов

1. Какие законодательные нормы, на ваш взгляд, необходимо пересмотреть в сфере строительства?

На сегодняшний день многие процедуры в сфере строительства значительно усовершенствованы и оптимизированы. Вместе с тем, остаются пробелы в правовом регулировании отдельных вопросов как на федеральном, так и на региональном уровнях. Актуальными остаются вопросы "легализации" объектов, обладающих признаками самовольного строительства (в частности, в отношении которых по тем или иным причинам отсутствуют надлежащим образом оформленные права на землю, разрешения на строительство/ввод объекта в эксплуатацию), но которые не несут угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе в случаях когда в отношении таких объектов пропущены сроки исковой давности для предъявления требования о сносе. Кроме того, Градостроительный кодекс и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства, в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых, помимо прочего, установлены требования к образуемым в результате такого раздела объектам.

В ноябре 2017 года на рассмотрение в Госдуму внесен законопроект о внесении поправок в Гражданский кодекс и другие нормативные правовые акты, предусматривающих, в частности, механизм приведения в соответствие уже существующих объектов, обладающих признаками самовольного строительства, с правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и действующим законодательством (Проект Федерального закона № 301924-7 (http://sozd.parlament.gov.ru/bill/301924-7). Разрабатываются также поправки в законодательство, предусматривающие случаи, когда объекты капитального строительства могут быть образованы путем раздела или объединения исходных объектов без проведения реконструкции.

2. Что будет на самом деле, какие основные тренды на 2018 год вы бы выделили?

Среди основных трендов в сфере строительства/недвижимости, по-прежнему, преобладают проекты комплексного развития территорий, которые позволяют инвесторам диверсифицировать вложения и риски за счет строительства объектов различного функционального назначения (жилые, коммерческие площади), а также предоставляют инструменты для более эффективного взаимодействия с государством по вопросам создания необходимой транспортной, инженерной и социальной инфраструктур в целях реализации проекта.

Популярными трендами также являются вопросы повышения эффективности и безопасности строительства, в частности, использование типовой проектной документации и BIM-технологий, позволяющих комплексно управлять процессами на стадиях строительства и эксплуатации объекта, а также ужесточение ответственности за строительство/ реконструкцию объектов капитального строительства без необходимых разрешений и за нарушение требований природоохранного законодательства.