Пресс-центр Комментарии экспертов

1
ноября

Военные подвинули "Чистый город"

Источник: Коммерсантъ Юг России. Ростов-на-Дону


Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство"

В Ростове-на-Дону неожиданно осложнилась реализация проекта по строительству ГК "Чистый город" мусороперерабатываюшего комплекса за 4 млрд руб. в Левенцовке. Департамент имущества и земельных отношений города планирует разорвать недавно заключенный с ГК договор аренды участка, отведенного под строительство комплекса, так как земля оказалась расположена в недопустимой близости к военным аэродромам. В "Чистом городе" сейчас рассматривают другую локацию для комплекса.

Департамент имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону (ДИЗО) намерен разорвать с ГК "Чистый город" договор аренды участка площадью 15,72 га неподалеку от Левенцовки, где компания планирует построить крупнейший на юге России мусороперарабатывающий комплекс. Информация об этом содержится в письме, направленном главным архитектором города Романом Илюгиным заместителю прокурора Ростова Леониду Минзбергу.

Как следует из письма, ДИЗО уже после того, как в сентябре продал право аренды участка "Чистому городу" на торгах за 23,8 млн руб., выяснил, что за месяц до торгов вступил в силу ФЗ-342, который запрещает выставлять на аукцион участки, являющиеся зонами с особыми условиями использования территорий. Согласно земельному кодексу, в их число входят санитарные, приаэродромные зоны, зоны охраняемых объектов и т. д. Руководство ДИЗО решило запросить информацию у ближайших военных частей и аэродромов о том, входит ли участок, запланированный под строительство мусороперерабатывающего завода, в такую зону. Оказалось, что участок расположен в 15-километровой приаэродромной зоне аэродрома "Центральный" (относится к ФКУ "Войсковая часть 41497", расположен в микрорайоне Военвед) и аэродрома "Ростов-Северный" (относится к ПАО "Роствертол", находится в Батайске).

Напомним, что волгоградская ГК "Чистый город" в августе заявила о планах в конце 2018 года начать строительство крупного мусороперерабатывающего завода с объемом инвестиций около 4 млрд руб. Работы по возведению должны были продлиться до конца 2019 года. Уже в сентябре компания выиграла на муниципальных торгах право аренды участка под строительство завода...

"Несмотря на то что поправки в земельный кодекс, о которых идет речь, были введены сравнительно недавно, до них действовали разрозненные акты, которые устанавливали особенности регулирования в таких зонах. Например, постановлением Правительства РФ №138 в приаэродромных зонах на расстоянии 15-30 км от контрольной точки аэродрома запрещалось размещать промышленные объекты. Каким образом администрация города могла их не учесть, для меня остается загадкой", — отметил партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической фирмы VEGAS LEX Игорь Чумаченко, добавив, что компания-застройщик в теории может потребовать от администрации города компенсации убытков через суд, если докажет упущенную прибыль.

С полной версией статьи Вы можете ознакомиться по ссылке: https://www.kommersant.ru/doc/3786282

Консультация эксперта

Подать заявку на участие

Соглашение