Аналитика Публикации

Управляющая компания «Лидер», контролируемая структурами Газпрома, возведет в регионе три физкультурно-оздоровительных комплекса (ФОК). Стоимость ранее построенных комплексов составляла 300-500 млн руб. Проект реализуется в рамках концессионного соглашения с нижегородским правительством, по условиям которого в течение десяти лет область будет эксплуатировать объекты на правах аренды. Это менее рисковая схема для концессионера, считают аналитики, отмечая, что минимальный уровень доходности, который заложила УК в проект, составляет 12% годовых.

Вчера губернатор области Валерий Шанцев и директор дочерней компании УК «Лидер» ЗАО «Волга-Спорт» Равиль Ахмадеев подписали концессионное соглашение о строительстве ФОКов на территории Лукояновского, Павловского и Краснобаковского районов Нижегородской области. Документ подписан в рамках реализации закона о государственно-частном партнерстве (ГЧП), принятого в регионе в марте 2010 года.

Заместитель гендиректора УК «Лидер» Юрий Сизов рассказал, что «Волга-Спорт» была специально создана для реализации этого проекта. «Компания выпустит облигации под выполнение данного концессионного соглашения, в которые можно будет вкладывать пенсионные средства, средства иностранных инвесторов и т. д.», - цитирует слова господина Сизова агентство «НТА-Приволжье». Он отметил также, что уже в настоящее время зарубежные инвесторы проявляют большой интерес к проекту.

«Наш партнер в полном объеме вкладывает свои средства. В течение 10 лет мы будем выплачивать арендную плату, после чего ФОКи перейдут в собственность региона», - заявил агентству Валерий Шанцев. Равиль Ахмадеев в свою очередь добавил, что строительство ФОКов будет начато в ближайшее время, «когда будут заключены договоры на землю». Региональные власти уверяют, что порядок обслуживания населения в этих ФОКах будет таким же, как и в спортивных объектах, возведенных на государственные средства. Размер регулярных бюджетных отчислений концессионеру, а также предполагаемый объем вложений в строительство комплексов вчера стороны „Ъ" назвать не смогли.

Конкурс на право заключения данного концессионного соглашения был объявлен правительством региона в апреле этого года. Получение права реализации проектов в каждом из районов выставлялись на конкурс отдельными лотами. 9 июня текущего года конкурс был признан несостоявшимся в связи с представлением менее двух заявок на участие в конкурсе по каждому лоту. На заседании конкурсной комиссии 15 июня был вскрыт конверт с единственной представленной заявкой на участие в конкурсе по каждому лоту, поступившей от ЗАО «Волга-Спорт». Комиссия признала заявку соответствующей требованиям конкурсной документации и федерального законодательства и удовлетворила ее.

«То, что стороны в переговорах остановились на „арендной", а не на классической концессионной схеме, когда объект на время передается на эксплуатацию инвестору для возврата инвестиций и получения прибыли, свидетельствует о том, что область не готова гарантировать компании стабильный денежный трафик и высокую посещаемость ФОКа», - считает адвокат, менеджер практики ГЧП и инфраструктуры юридической фирмы «Вегас Лекс» Евгений Глумов. По его словам, арендная схема менее рисковая для концессионера, поскольку в данном случае он получает гарантированное соглашением регулярное поступление средств от арендатора вне зависимости от показателей финансовой деятельности построенного в рамках концессии объекта. «Если считать, что средняя площадь ФОКов будет 7 тыс. кв. м, объем инвестиций в строительство каждого из них может составить порядка 300 млн руб.», - полагает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева, отмечая, что минимальный уровень доходности, которую заложила компания «Волга-Спорт» в «арендные» платежи, может составить 12% годовых.