Почему это важно

Анна Мухина, юрист практики Банкротного направления VEGAS LEX, отметила, что в реестр требований кредиторов ООО «Жемчужина» включено денежное требование Малахова, а не требование о передаче квартир — по этой причине (как указывают суды) требование Малахова не вошло в состав переданных застройщиком обязательств фонду. Вместе с тем, согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 201.15-1 закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (без разграничения на «вид» требования), за исключением требований по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций. Соответственно, денежные требования участников строительства также могут быть включены в объем обязательств застройщика, передаваемый фонду. В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 15510/12 по делу № А71-13368/2008 положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.

По словам Анны Мухиной, удовлетворение требований Малахова за счет фонда представляется более эффективным способом восстановления прав участника строительства: земельный участок с объектами незавершенного строительства переданы фонду, а иное имущество, в силу специфики деятельности застройщиков, вероятнее всего, в конкурсной массе «Жемчужины» отсутствует либо его недостаточно.

«Кроме того, такой подход соответствует Постановлению Конституционного суда РФ от 21.07.2022 № 34-П и ранее сформулированным позициям Верховного суда РФ (например, в определении от 16.02.2023 № 308-ЭС18-17191(5) по делу № А32-1070/2017) и общему принципу приоритетной защиты прав участников строительства как непрофессиональных инвесторов», — пояснила юрист.

С перечнем услуг фирмы в сфере Реструктуризации и банкротство можно ознакомиться здесь.