Новые изменения в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКХ, которые вступят в силу в 2024 году, по большей части вносят коррективы в уже действующие законы, и далеко не все из них затронут широкую аудиторию россиян. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов прокомментировать самые актуальные нововведения.

Повышение с отсрочкой

С 1 января 2024 года вступят в силу изменения (закон от 31 июля 2023 № 389-ФЗ) по земельному налогу. Согласно текущим положениям Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных физлицами для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), по истечении десяти лет с даты госрегистрации права на участок применяется повышающий коэффициент 2 вплоть до регистрации прав на построенный объект, напоминает партнер, руководитель практики "Недвижимость. Земля. Строительство"  VEGAS LEX Игорь Чумаченко.

С учетом нового закона в случае, если разрешенное использование земельных участков, предусматривающее ИЖС, установлено уже после госрегистрации права на участок, повышающий коэффициент применяется с первого числа месяца, следующего за истечением десяти лет с даты внесения изменений в ЕГРН об установлении нового вида разрешенного использования, объясняет суть правок юрист.

ЕГРН хранит гостайны

С 1 мая 2024 года начнет действовать закон, по которому сведения об объектах недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, не должны приводить к разглашению параметров объекта, составляющих государственную тайну.

Речь идет, по сути, о военных и специальных объектах, воинских частях, предприятиях, организациях, учреждениях, для функционирования которых установлены дополнительные меры безопасности, поясняет Чумаченко. К данным объектам могут быть отнесены и предприятия оборонного комплекса, научные учреждения, объекты энергетического комплекса, на которых работают с государственной тайной.

Исходя из определения режимных объектов, вероятность отнесения к ним жилой недвижимости, принадлежащей физическим лицам, крайне низкая, утверждает собеседник агентства.

Что касается нежилой недвижимости, то передача в частную собственность прав на режимный объект или его часть, например, на отдельные помещения на территории режимного объекта, является незаконной, а соответствующая сделка – ничтожной, обращает внимание Чумаченко.

"В практике имел место случай, когда в отношении отдельных помещений на режимном объекте был заключен договор аренды с предприятием по изготовлению мясных деликатесов и колбасных изделий, который был признан недействительным в судебном порядке. Однако такие случаи не имеют широкого распространения", – приводит пример юрист.

Он рекомендует участникам хозяйственного оборота при заключении договоров в отношении недвижимого имущества предприятий, организаций, учреждений как минимум изучать документы, регулирующие их уставную деятельность, чтобы выявить возможность отнесения данных объектов к режимным объектам, и привлекать квалифицированного юриста для соответствующих проверок.

При этом принятые в ноябре 2023 года законы не направлены непосредственно на изменение режима владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом на территории закрытого административно-территориального образования (ЗАТО), отмечает Чумаченко. Данные вопросы регулируются иными нормативными актами.

Должникам на радость

Хорошие новости для должников – с 1 июля 2024 года приставы будут обязаны оканчивать исполнительное производство в течение трех дней после погашения задолженности, то есть как только в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) поступит информация о погашении долга.

До внесения в июне 2023 года изменений (закон от 24 июня 2023 № 263-ФЗ) срок вынесения постановления об окончании исполнительного производства законом не был предусмотрен, напоминает Чумаченко.

Имели место случаи задержки вынесения судебным приставом-исполнителем такого постановления. Необходимо было обращаться к нему с заявлением об окончании производства, которое рассматривалось в течение десяти рабочих дней, поясняет он.

В итоге граждане, которые исполнили свои обязательства, могли находиться в статусе должника в течение длительного времени, в связи с чем имели ограничения в правах, например, с выездом за границу, с вождением автомобиля, с распоряжением своим имуществом, констатирует член Ассоциации юристов России Марина Сафонова.

Законодательные изменения, по словам Чумаченко, внесут определенность в обязанности судебного пристава-исполнителя по окончанию исполнительного производства и срокам совершения им необходимых действий. Это окажет положительное влияние на ситуацию с должниками, в том числе имеющими долги в сфере ЖКХ и погасившими задолженность, уверен эксперт.

"Подобный срок установлен также для окончания исполнительного производства, например, когда у должника нет имущества для взыскания. В таком случае постановление вынесут в пределах трех дней с даты, когда старший пристав или его заместитель утвердит акт об обстоятельствах, из-за которых взыскание невозможно", – добавляет собеседник агентства.

Впрочем, в случае, если должником обязательства перед кредиторами не исполнены, а исполнительное производство закрыто, – радоваться не стоит, предупреждает Сафонова. "Долговые обязательства никуда не денутся, поэтому кредиторы вправе возобновить производство спустя шесть месяцев", – объясняет она. Единственным решением является полное погашение долга.

Полная версия статьи доступна на сайте РИА Новости по ссылке.

С перечнем услуг фирмы можно ознакомиться здесь.