Публикации

Рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов перенесено на следующую неделю, поскольку он требует доработки, сообщается на сайте Госдумы.

"В случае принятия законопроекта регионы понесут дополнительные издержки на его реализацию — а это так, и мы должны это открыто признать, — было бы правильно (...) законопроект перенести на следующую неделю", — предложил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Речь идет в первую очередь о расходах на инфраструктуру: по действующему законодательству, комплексы с апартаментами необязательно обеспечивать социальными объектами по тем же нормам, что и жилье. Законопроект в его нынешнем виде предполагает возможность перевода уже построенных апарт-комплексов или этажей в многофункциональных комплексах с апартаментами в жилой статус. Он также содержит изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым "требования к обеспечению многофункциональных зданий объектами транспортной и социальной инфраструктуры определяются региональными нормативами градостроительного проектирования".

Как следствие, при переводе уже построенных апартаментов в жилой статус нужно будет решить вопрос с инфраструктурой, что может потребовать финансовых вливаний от местных властей. Эти выводы подтверждают опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты.

"Реализация проекта закона потребует слишком больших затрат на строительство сопутствующей социальной инфраструктуры. Видимо, с этим связаны трудности в его принятии. Возможно, компромиссным вариантом будет поэтапное распространение на апартаменты тех или иных норм, регулирующих жилищные отношения", — отметил и юрист группы специальных проектов VEGAS LEX Александр Казарин.

В конце апреля в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие «многофункциональные здания» и предлагающий узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. В той редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. 

Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. При этом сами апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья.

С полной версией статьи Вы можете ознакомиться на сайте газеты РБК-Недвижимость.

С услугами фирмы в области земельного права можно ознакомиться на странице направления "Недвижимость. Земля. Строительство".