|
|
Специализация Комплексное сопровождение инвестиционных проектов, в том числе разработка схем финансирования, due diligence, сделок с государственным имуществом Разработка договоров, в том числе EPCM-контрактов, соглашений между инвесторами, систем договоров со множественностью лиц Разрешение сложных земельных вопросов, включая изъятие, приватизацию (в том числе в г. Москва) и перепрофилирование земель Арбитражные споры в сфере строительства (подрядные споры), сделок с недвижимостью и приватизации Сопровождение сделок с недвижимостью
2007 – МИПК Российской экономической академии им. Плеханова по специальности «Стратегический менеджмент» 1996 – Юридический факультет Волгоградского государственного университета по специальности «юриспруденция»
Профессиональный опыт
Практический опыт и стаж работы по юридической специальности – 11 лет. 2003 – настоящее время – Адвокатское бюро «Вегас-Лекс», Руководитель Департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» 2002–2003 – Адвокат Межреспубликанской коллегии адвокатов. В настоящее время Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы С 1996 года участвовал в более чем 100 крупных клиентских проектах, в 80 из них – в качестве руководителя проектной группы. Представлял интересы российских и зарубежных компаний в более чем 500 судебных заседаниях в 15 регионах России
Последние проекты, по которым Соглашение о кофиденциальности допускает частичное раскрытие информации
Tashir Group
Разработка системы мероприятий по разграничению прав на объекты недвижимости и прав инвесторов на площади в строящемся крупном торговом центре.
Разработка новых инвестиционных соглашений с инвесторами строительства.
Структурирование обеспечения по кредиту с использованием иностранных юрисдикций и недвижимых активов в России.
Rusresorts (Building)
Полное сопровождение комплексного проекта по созданию рекреационного комплекса в Ярославской области: организационно-правовое моделирование инвестиционной и имущественной структуры проекта, подготовка соглашений с инвесторами на этапе, предшествующем получению проектного финансирования, приобретение в собственность Клиента 500 га земель для реализации проекта, правовое сопровождение генерального подряда и бизнес-процессов строительства. Проект получил финансирование Внешэкономбанка и государственную поддержку.
ООО "Девелоперская компания Паллада" и Accent Real Estate Investment Managers
Реструктуризация отношений между инвесторами и застройщиком. Сопровождение переговоров и подготовка соглашений, связанных с перераспределением долей участия в проекте и объемов инвестирования.
Судебное и внесудебное (медиация) сопровождение внесения изменений в договоры с генеральным подрядчиком строительства торгового центра (65 000 кв.м).
R-Quadrat Immobilien GmbH
Юридическое сопровождение нескольких проектов компании по закрытию инвестиционных проектов в России (строительство малоэтажного жилья, распродажа земельных активов, строительства офисного здания) и выводу инвестиций. Разработка алгоритмов минимизации рисков и затрат при реинвестировании средств в иных юрисдикциях.
New Square Simargl Capital
Cопровождение спора с Росимуществом о правах компании на земельные участки на территории Сочинского национального парка, на которых компанией реализуется проект строительства гостиничного комплекса к Олимпиаде Сочи-2014.
Gremm Group Real Estate Management
Организационно-правовое сопровождение реструктуризации займов через взаимозачеты между инвесторами и застройщиками нескольких офисных комплексов, в том числе через передачу прав на недвижимое имущество.
Sunbury Heights
Due diligence и сопровождение сделки по аренде крупных офисных площадей в Москве для энергетической компании (топ-50 в России).
EGAMed Int.
Сопровождение корпоративного конфликта с дочерней компанией в России. Сопровождение спора о взыскании средств за поставленное медицинское оборудование. Разработка контракта с эксклюзивным дистрибьютором в России и СНГ на поставку уникального медицинского оборудования.
Министерство транспорта РФ
Разработка концепции и нормативных документов (постановление Правительства РФ и распоряжений Министерства транспорта), устанавливающих правила регулирования земельных и инвестиционных отношений по вопросам размещения объектов сервиса (мотели, рестораны/кафе, АЗС, стоянки) на федеральных трассах.
Публикации
Серия публикаций и комментариев в изданиях «RBC Daily», «Ведомости», «Эксперт Online», «Коммерсантъ», «РБК Недвижимость», «Профиль», «Компания», «Известия», «Russian Real Estate», «Commercial Real Estate», «Газета.ру», «Квадратный метр» и т.д.
Достижения/Награды
Публикации и комментарии:
23.03.2010,
Коммерсантъ
№ 49, Ольга Плешанова, Халиль Аминов
Основной целью деятельности Фонда как института развития является формирование благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в части создания безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан, содействия развитию жилищного строительства, иному развитию территории.
Оргкомитет IV Российского Форума лидеров рынка недвижимости «RREF-2009» подвел итоги мероприятия, которое прошло с 1 по 4 октября 2009 г.
В работе Форума приняли участие более 300-х представителей рынка коммерческой недвижимости, 35 компаний-застройщиков представили нежилые помещения Москвы и Подмосковья, на 4 конференциях выступило с практикой успешной работы в кризис 72 специалиста.
Мало кто может сказать сегодня, сколько реально стоит кусок российской земли. В ближайшее десятилетие ныне феноменально дешевая земля может подорожать в десятки раз. В «шоколаде» будет тот, кто успеет войти в рынок раньше других.
Президент Медведев не так давно заявил: «У нас сегодня нет общего понимания того, каким земельным фондом мы обладаем.
29.04.2009 № 76, Алексей Лоссан, Мария Белова
До кризиса инвестиционные договоры на строящееся жилье продавались с такой же легкостью, что и готовые квартиры. Сейчас ситуация изменилась, и продать свою долю в строящемся доме намного сложнее. Спрос на них упал почти до нуля, а соинвестор при этом оказывается заложником застройщика и банка — если под инвестиционный договор был взят ипотечный кредит.
Кризис доверия на строительном рынке изменил свои масштабы и направленность. Если раньше говорили о том, что у строителей возникают проблемы с заимствованиями /очень трудно найти инвестора, для строительства жилых объектов/, шла речь о снижении
30 апреля Высший арбитражный суд (ВАС) рассмотрит, может ли общее имущество нежилых зданий (крыши, лестницы, коридоры, холлы, подвалы) находиться в собственности. ВАС предлагает исключить эту возможность. Эксперты сомневаются, что проект будет одобрен, поскольку он затрагивает интересы множества компаний, владеющих спорными объектами.
9.04.2009,
Ведомости
№ 61, Светлана Данилова, Мария Бунина
Покупателям строящегося жилья в нынешней ситуации не позавидуешь: деньги заплачены по докризисным ценам, а дома не строятся.
Юристы утверждают, что можно выиграть суды у недобросовестных застройщиков. Но выплатят ли компании обратно деньги — большой вопрос.
Евгения приобрела квартиру в микрорайоне «Красногорье» у « СУ-155 » в 2007 г.
Министр природных ресурсов и экологии Юрий Трутнев заявил, что олимпийские объекты в Сочи «выглядят ужасно» в части соблюдения экологических норм при их возведении. По словам министра, необходимо принимать меры, пока на сложившуюся ситуацию не обратили внимания представители Международного олимпийского комитета (МОК).
19.02.2009,
RBC daily
Марина Селина, Николай Михалев
Вчера стало известно, что сметная стоимость олимпийских объектов будет на 15% ниже планируемой. Об этом сообщил вице-премьер Дмитрий Козак в ходе встречи с премьер-министром Владимиром Путиным. По мнению участников рынка, переоценка олимпийского бюджета в меньшую сторону позволит властям сэкономить на подрядчиках.
Бизнесу разрешат повременить с расходами на землю.
Неразбериха с учетом и оценкой земель, на которых расположены промышленные объекты, и разрастающийся экономический кризис могут в очередной раз сдвинуть во времени планы по их выкупу или аренде.
Три ведомства — Росрегистрацию, Роснедвижимость и Роскартографию — объединят в единый орган. Будут созданы электронные карты, которые облегчат процесс совершения сделок с землей и недвижимостью. Эксперты сомневаются, что создание полноценной единой службы возможно в течение запланированного двухлетнего срока.
Застройщики озадачены жесткими действиями банков по взысканию долгов и намерены дать отпор кредиторам.
П о данным Центробанка, в октябре просроченная задолженность по корпоративным кредитам выросла на 35,9% (в
Договоры купли-продажи недвижимости будут приобретать силу с момента подписания.
Схема регистрации сделок с жилой недвижимостью в ближайшее время может претерпеть существенные изменения. Согласно поправкам в Гражданский кодекс, внесенными в четверг главой думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым, предполагается упразднить регистрацию договора купли-продажи жилых помещений, сохранив только регистрацию перехода прав собственности.
Правительство Москвы и компания «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского в очередной раз проиграли в суде по делу о реконструкции гостиницы «Россия», тяжба вокруг которой не утихает уже почти четыре года. Вчера Федеральный арбитражный суд Московского округа подтвердил недействительность договора между столичными властями и «СТ Девелопмент».
Правительство Москвы и компания "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского в очередной раз проиграли в суде по делу о реконструкции гостиницы "Россия", пишет РБК daily.
Федеральный арбитражный суд Московского округа оставил в силе решение Девятого арбитражного суда о недействительности последствий конкурса по выбору инвестора.
Минэкономразвития предложило не передавать Росимуществу Росрегистрацию, Роснедвижимость и Роскартографию, а объединить их в отдельное ведомство. Эксперты отмечают, что МЭР таким образом пытается не допустить превращения Росимущества в чрезмерно влиятельный орган. Для простых россиян это может означать новые бюрократические проблемы при регистрации земельных участков.
8.10.2008,
ИА Advisers
Минэкономразвития предложило не передавать Росимуществу Росрегистрацию, Роснедвижимость и Роскартографию, а объединить их в отдельное ведомство. С такой инициативой министерство выступило накануне вступления в силу указа президента России Дмитрия Медведева , подписанного в мае этого года.
Согласно данному указу, Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография должны были быть переданы в введение Росимущества 1 октября.
Подъем цен на недвижимость закончился, констатируют эксперты. Стоит ли замораживать средства в активах, которые неизвестно когда принесут доход? Однако реализовать недвижимость, тем более недостроенную, в условиях падения спроса нелегко. Быстрее всех это смогут сделать инвесторы, заключившие договоры на основе закона о долевом строительстве.
В центральном офисе "Евросети" во вторник прошли обыски - в компании информацию о визите правоохранительных органов подтвердили. Большинство экспертов считают, что эти события связаны с продажей компанией, и милицейские проверки серьезно повлияют на ее стоимость.
Обыски прошли в центральном офисе "Евросети", крупнейшего сотового ритейлера России, в Бумажном проезде.
10.09.2008,
Компания
№ 33, Александр Макаренко
Строительство Центральной кольцевой автодороги еще не началось, но земельные спекулянты уже "прописались" по пути ее предполагаемого следования. Их конкурентами станут компании, близкие к ответственным за реализацию дорожных проектов чиновникам. Они первые узнают достоверную информацию о будущих границах дороги и получат бюджетные средства на ее возведение.
5.09.2008,
Ведомости
№165 (2187), Анастасия Голицына, Игорь Цуканов , Алексей Никольский
Вчера правоохранительные органы провели масштабные проверки в главном офисе «Евросети» в Бумажном проезде, рассказал «Ведомостям» сотрудник компании. Это подтвердили совладельцы «Евросети» Евгений Чичваркин и Тимур Артемьев. Оба они во время проверок оказались вне офиса: Чичваркин летел открывать новый магазин в Новосибирске, а Артемьев не пошел туда, сославшись на нерабочую обстановку. Силовиков не встретил и исполняющий обязанности президента «Евросети» Дмитрий Денисов.
5.09.2008,
Известия
Алексей Аронов, Павел Арабов
Правительство Индии приняло программу скупки земель в других странах мира. Немногим
ранее о подобных намерениях объявил Китай. Руководство этих стран страшно напугано
разгулявшимся продовольственным кризисом. Прокормить миллиарды людей - задача нелегкая,
а своей земли им не хватает.
Муниципальные власти впредь не смогут использовать суды как инст румент для перевода
земель лесного фонда в земли поселений. Высший арбитражный суд (ВАС) во вторник рассмотрит
дело, имеющее значение для всех городских поселений, граничащих с федеральными лесными
землями. ВАС подтверждает, что процедура перевода земель из одной категории в другую
должна производиться публично. В то время как сегодня муниципальные власти нередко
с помощью судебных решений стремятся получить лакомые куски лесного фонда под возведение
дорогих коттеджных поселков.
Чиновников заставят рекультивировать испорченные по их вине участки
Председатель Совета Федерации Сергей Миронов выступил с предложением ужесточить наказание чиновников за махинации с землёй и порчу земельных ресурсов.
Спикер верхней палаты парламента представил в Верховный суд и Правительство РФ законопроект о внесении изменений в ряд статей Уголовного кодекса.
СПб. Кипр как офшорное государство для российского бизнеса имеет как преимущества, так и недостатки. А Евросоюз с начала 2004 года и вовсе не считает Кипр офшором.
По мнению партнера международной юридической компании Baker & McKenzie Ивана Смирнова, к преимуществам Кипра как офшорной юрисдикции можно отнести наличие соглашений об избегании двойного налогообложения.
Регионы саботируют исполнение закона о преимущественном праве выкупа арендуемых малым бизнесом помещений. Накануне вступления его в силу местные власти стараются расторгнуть договоры аренды и выгодно распродать арендуемые помещения. Президент Дмитрий Медведев поручил Генпрокуратуре разобраться с нарушителями и потребовал отнестись с ним со всей «строгостью пролетарской законности».
Межрайонная природоохранная прокуратура Московской области выявила, что один из объектов сети Heliopark возведен в Московской области незаконно. Как говорится в сообщении ведомства, гостиничный комплекс Heliopark Country , расположенный на берегу реки Дубна, самовольно использует 6 га лесничества. Прокуратура обратилась в городской суд с требованием возместить ущерб, причиненный лесному фонду, а также снести строения гостиницы.
18.06.2008,
Ведомости
№ 110, Александр Савельев
«Волгателеком» пошел в суд, чтобы получить земельный участок под застройку без аукциона. Эту землю компании один раз уже выделили.
Иск «Волгателекома» поступил 7 июня, но пока не принят к производству, сообщил судья арбитражного суда Нижегородской области Игорь Мукабенов.
Администрация Нижнего Новгорода в 1987 г.
Вчера Госдума приняла в третьем чтении поправки в закон о концессиях. Теперь концессионных договоров станет больше.
Закон о концессиях действует уже три года, но пока заключено лишь несколько мелких концессионных соглашений. В Вологде проведен
Государство, заинтересованное в ускорении процесса изъятия земель под строительство олимпийских объектов в Сочи, готово провести межевание забираемых участков и поставить их на кадастровый учет за счет госкорпорации «Олимпстрой». Присутствие собственников земли во время процесса межевания не предполагается. Соответствующий законопроект, подготовленный единороссами, Госдума рассмотрит на следующей неделе.
24.04.2008,
RBC daily
Людмила Новикова, Марина Селина
Подготовка к зимней Олимпиаде 2014 года обрела неожиданный поворот. Получив позитивную
оценку от членов комиссии Международного олимпийского комитета, приехавших проинспектировать
первый этап строительства олимпийских объектов, российские чиновники предложили новацию,
которая, по их предположениям, только усилит внимание туристов к будущей столице
Олимпийских игр. Новация коснется, впрочем, не только Сочи. Федеральные чиновники
предлагают передать в руки муниципалитетов земли городов-курортов. Только так, по
их мнению, можно спасти и без того подмоченную репутацию отдыха в России: неоправданно
дорогого и при этом крайне бесхитростного в плане сервиса и инфраструктуры.
На прошлой неделе произошло критическое для многих девелоперов изменение федерального законодательства, ставящее крест на сотнях перспективных проектов по всей стране: было опубликовано Постановление №234 от 03.04.2008 г., разработанное Правительством РФ в обстановке полной секретности.
Не исключено, что рынок аренды столичного жилья скоро может оказаться под контролем городских властей. Вчера мэр Москвы Юрий Лужков представил собственную концепцию строительства городом жилья для сдачи внаем. Предполагается, что в ближайшие 10 лет в столице будет построена сеть доходных домов.
Конституционный суд РФ упростил правила прописки для владельцев садовых земельных участков. До сих пор закон не разрешал регистрироваться в жилых строениях, возведенных на этих участках. Теперь эта норма признана неконституционной. Эксперты не исключают
3.04.2008,
RBC daily
Людмила Новикова, Марина Селина
В ближайшее время госструктуры рискуют потерять большую часть принадлежащих им земель. Вчера избранный президент Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике предложил сформировать из этих земельных активов государственный фонд содействия жилищному строительству. «Министерские земли» планируется использовать под индивидуальное строительство жилья.
В ближайшем будущем у россиян, получивших муниципальную квартиру, может не остаться возможности ее приватизировать. Тем, у кого не хватает денег купить собственное жилье, придется всю жизнь снимать квартиру у государства. Как удалось выяснить РБК daily, депутаты Госдумы предлагают отказаться от бесплатной приватизации жилья, восстановив вместо нее институт социального найма.
В многолетней судебной тяжбе за право реализации инвестпроекта на месте гостиницы «Россия» наступил поворотный момент: Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы удовлетворил иск проигравшего участника торгов ЗАО «Монаб», признав недействительными
Объем рынка услуг по управлению коммерческими объектами в Москве, выраженный в деньгах, по экспертным оценкам, составляет около $400--500 млн. Но сегодня заработать эти деньги невозможно, поскольку услуги управления собственники коммерческой недвижимости трактуют примитивно. Инвесторы и хозяева офисных зданий и многофункциональных комплексов нанимают сторонние компании для уборки, охраны помещений, максимум - для обслуживания лифтового хозяйства.
24.03.2008,
RBC daily
Людмила Новикова, Антон Бурсак, Сергей Стариков
Правительство не планирует масштабной приватизации в ближайшие годы. Крупные компании, которые намеревались передать в частные руки, такие как ВО «Технопромэкспорт» и «Связьинвест», похоже, так и останутся под контролем государства. Эксперты отмечают, что власти не выпустят из своих рук то, что приносит большой доход и обеспечивает экономическую безопасность страны.
Правила предоставления налоговых вычетов при покупке и продаже имущества, установленные Налоговым кодексом (НК), не нарушают конституционных прав граждан. Такое постановление вынес в четверг Конституционный суд (КС). В итоге граждане, владеющие объектами недвижимости на правах долевой собственности, так и не получили возможности сэкономить на подоходном налоге наравне с теми, кто владеет имуществом единолично.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) с полугодовым опозданием пытается доказать, что создание грузовой «дочки» РЖД — Первой грузовой компании (ПГК) — не обеспечивает конкуренции на рынке. Сейчас РЖД борются за отмену предписания, по которому, в частности, ПГК предписано работать с теми же ставками, которые установлены для РЖД.
7.03.2008,
RBC daily
Мария Соловиченко, Наталья Копейченко
Вчера заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь заявил, что из федеральной собственности в 2004 году был незаконно отчужден земельный участок площадью 74,35 га на пересечении МКАД и Осташковского шоссе, принадлежавший Россельхозакадемии. Сейчас на этом участке расположены гипермаркеты «Ашан» и Leroy Merlin общей площадью около 40 тыс. кв. м.
Гипермаркет в Мытищах может быть признан незаконной постройкой, пишет РБК daily.
Заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь заявил, что из федеральной собственности в 2004 году был незаконно отчужден земельный участок площадью 74,35 га на пересечении МКАД и Осташковского шоссе, принадлежавший Россельхозакадемии.
Московские предприятия должны платить арендную плату городу не только за территорию, на которой они располагаются, но и за санитарно-защитную зону (СЗЗ) вокруг. Такое заявление сделал вчера на заседании столичного правительства мэр Юрий Лужков. «Город ничего не имеет право строить на этой земле», - пояснил градоначальник.
Власти утвердили схему строительства олимпийских объектов в Сочи. В ближайшие три года государство планирует потратить на эти цели порядка 81 млрд руб. Однако до сих пор непонятно, успеют ли власти освободить для Олимпиады 4 тыс. гектаров земель, которые сейчас занимают юридические и физические лица, и каким образом это будет сделано.
11.02.2008,
RBC daily
Олег Трутнев, Людмила Подобедова, Рустем Фаляхов, Петр Кирьян
Вчера глава Минрегиона Дмитрий Козак первым из российских чиновников озвучил площадь участков частных владельцев, которые станут невольными участниками олимпийского движения. На совете при президенте РФ по подготовке и проведению Олимпиады в 2014 году он сообщил, что из 4,2 тыс. га земли для застройки, по предварительным данным, 679 га принадлежит частным и юридическим лицам.
Высший арбитражный суд (ВАС) вчера вынес решение, которое должно заставить арендаторов быть бдительнее. Незарегистрированный договор на аренду помещения может лишить арендатора помещения, а уплаченные средства придется возвращать в судебном порядке. Компания, чье дело оказалось в ВАС, лишилась арендованной на 10 лет площади, не успев пройти этап госрегистрации сделки.
Арбитражный суд Москвы помог структурам Романа Абрамовича получить доступ к заниженной по цене подмосковной земле. Это дело может стать прецедентным и стать началом массового прихода в Подмосковье других крупных игроков.
Арбитражный суд Москвы отказал
Столичные власти собираются сносить брежневские девятиэтажки, а на освободившемся месте строить современное жилье. Если проект станет масштабным, то сможет увеличить предложение новых квартир на рынке. Однако эксперты утверждают, что жилье от этого дешевле не станет.
Глава Минэкономразвития Эльвира Нибуллина считает, что налог на недвижимость входит в число "проблемных" налогов и должен быть усовершенствован. При этом, зачислять его следует в местные бюджеты. По словам зам мэра в правительстве
В пятницу на последнем в осенней сессии заседании Совет Федерации одобрил законопроект "О саморегулируемых организациях". В начале недели он успешно был принят в третьем чтении Госдумой. Нижняя палата парламента изучала документ и дорабатывала его с 2003 года. Слишком много разногласий вызвали детали документа, который придет на смену системе лицензирования в строительстве.
Вчера Мосгордума приняла в первом чтении законопроект «О землепользовании в городе Москве». Он определяет механизм передачи гражданам и компаниям земельных участков в собственность. Но вместе с этим расширяет возможности для произвола чиновников по изъятию земельных участков под городские нужды. В перечень оснований, разрешающих изъятие, разработчики включили целевые программы и генеральный план.
В Госдуму внесен для принятия во втором чтении текст олимпийского законопроекта. Документ был доработан правовым управлением администрации президента РФ. Несколько смягчена процедура изъятия земель, но получить адекватные деньги за свои земельные участки и недвижимость, изъятые под строительство олимпийских объектов, жители Сочи все-таки не смогут.
Сегодня с некоторой долей уверенности можно сказать, что жильцы новостроек никак не защищены от произвола инвесторов. Увы, но в России не существует единой нормы, которая обязывала бы застройщиков в строго указанные сроки обеспечить заселяемые дома необходимой инфраструктурой и привлекала бы их к ответственности за невыполненные условия. В подобной ситуации оказалась и Павшинская пойма.
С 30 октября вступают в силу поправки к федеральному закону о порядке приобретения в частную собственность земли под приватизированными предприятиями.
Данными изменениями цена выкупа земли в собственность устанавливается в размере не более 20% от кадастровой стоимости участка. При этом конкретизировать стоимость земли должны будут региональные власти.
Риск, как известно, дело благородное. Но не каждый с этим утверждением согласится – особенно если речь идет о деньгах. На конференции «Управление рисками в строительстве» говорили как раз о том, что риски неизбежны, и важно научится ими управлять.
Государство нам поможет
Как рассказал руководитель департамента «Недвижимость. Земля.
Ускоренный порядок изъятия недвижимости и земель под строительство олимпийских объектов будет распространяться только на город Сочи и только на период до 2014 года. Депутаты переписали концепцию законопроекта из олимпийского пакета, и завтра Госдума рассмотрит документ в первом чтении. Однако, как утверждают эксперты, нормы документа по-прежнему слабо защищают интересы собственников.
Сегодня Дзержинский районный суд Волгограда на предварительном заседании рассмотрит иск департамента муниципального имущества Волгограда к ТСЖ «Краснополянская-3», в котором мэрия оспаривает права жителей на общее имущество домовладельцев — подвал, подъезды и лестничные площадки. Чиновники просят признать незаконной регистрацию прав собственности жильцов дома на эти помещения.
Депутаты решили упростить порядок оформления в собственность земельных участков, доставшихся гражданам по наследству. Соответствующий законопроект вчера в первом чтении приняла Госдума.
После вступления поправок в силу наследники смогут безвозмездно приобретать право собственности на участок
В октябре вступает в силу новый закон "О выкупе права собственности на федеральную и муниципальную землю". Большинство владельцев предприятий ждали документа с нетерпением: он упрощает процедуру выкупа земли. Особенно заинтересованы в работе закона столичные девелоперы - они надеются, что московские власти перестанут мешать процессу приватизации земли.
8.08.2007,
Ведомости
№144 (1918), Надежда Иваницкая
С 2008 г. строительство объектов в Сочи, на Дальнем Востоке, реализация нацпроекта “Доступное жилье” и т. п. могут оказаться под угрозой. Только четыре региона согласовали с Минрегионразвития схему территориального планирования — а без этого плана строить будет нельзя.
Комитет кредиторов ЮКОСа в августе проведет аукцион по зарубежным активам опальной компании, главным из которых являются 49% акций словацкой трубопроводной компании Transpetrol. Привлекательный актив сулит будущему владельцу проблемы со вступлением в собственность. Акционеры ЮКОСа продолжают оспаривать право временного управляющего распоряжаться иностранным имуществом компании. Сомнению может быть подвергнута и легитимность нового собственника Transpetrol.
Теперь судебные приставы вправе арестовывать земельные участки должника, если, конечно, на них не находится его единственное жилье и подсобное хозяйство, необходимое для обеспечения жизнедеятельности. Такое решение принял вчера Конституционный суд (КС). Таким образом судьи решили предотвратить распространенные случаи, когда должники, уходя от исполнения судебных решений, переводили свои активы в земельные участки.
Госдума в среду приняла в третьем, окончательном чтении законопроект «О государственном кадастре недвижимости». С момента внесения законопроекта, предусматривающего демонополизацию рынка кадастровых услуг, он был переписан полностью: от редакции первого чтения в нем остались нетронутыми только четыре строчки и нумерация статей.
Cтоличные компании начали работать в секторе региональной загородной недвижимости. И речь идет не о двух-трех компаниях – их больше десятка, и проекты уже не пробные, а крупные, полноценные.
Кто не боится «загородки»?
Кто же пустился в путь по российским регионам?
Во вторник министр сельского хозяйства Алексей Гордеев рассказал, кто виноват в том, что в России с каждым годом становится все меньше посевных площадей. Это частные компании, скупающие землю у "мертвых душ". Никакой мистики! Речь идет о банальной афере - земельные наделы умерших граждан по поддельным документам переходят в собственность к новым владельцам.
Конфликт жителей Южного Бутова с правительством Москвы вновь набирает обороты. Несмотря на то что скандально известная участница этого конфликта Юлия Прокофьева заключила перемирие с властями, пообещавшими ей за снос дома две однокомнатные квартиры на Кутузовском проспекте и денежную компенсацию, противостояние сельчан и чиновников продолжается. Правительство Москвы называет происходящее политической провокацией.
Как считают юристы, взимание «доли города» с каждого инвестиционного контракта незаконно в любых формах. Увы, желающих доказать это в суде слишком мало: московские девелоперы предпочитают не ссориться с чиновниками, а все понесенные затраты спокойно перекладывать на плечи конечных покупателей.
Индекс стоимости жилья в Москве составил в конце февраля 4 222 доллара за кв.
Столичная земля - ценный ресурс, за который готовы побороться многие предприниматели.
Однако московскому градоначальнику и сотрудникам Департамента земельных ресурсов удалось выстроить настолько сложную систему разрешений и согласований, что приобрести в собственность земельные участки в столице практически невозможно. Поэтому многие девелоперы пока отказываются от попыток купить землю и заключают с городом долгосрочные договоры аренды.
МЭРТ обсудило с членами Общественной палаты РФ концепцию законопроекта «Об административных регламентах и стандартах государственных услуг». По замыслу разработчиков, после принятия законопроекта в ведомствах должны исчезнуть очереди, а чиновники будут предоставлять услуги гражданам с улыбкой на устах.
26.04.2007,
Ведомости
№73 (1847), Екатерина Чичурина
Власти Нижегородской области отказали Нижегородскому порту в продлении долгосрочной аренды земельного участка. Чиновники мотивировали отказ планами строительства на этом месте крупного делового центра “Сити-стрелка”. Порт решил оспорить отказ в суде.
Нижегородский порт
Закон о саморегулируемых организациях в строительстве будет принят до конца 2007 года. Об этом заявил в ходе второй всероссийской конференции по ипотеке председатель комитета Госдумы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.
Данная законодательная инициатива состоит в том, чтобы передать контроль над деятельностью строительных организаций профессиональным ассоциациям и сообществам.
Введение единого налога на недвижимость может спровоцировать повышение спроса на вторичном рынке жилья. Однако мнения экспертов рынка о том, что станет причиной такого повышения, разделились.
Единый налог на недвижимость заменит существующие на данный момент налог на имущество и земельный налог и будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости жилья.
Высший арбитражный суд разрешит учреждениям сдавать государственное имущество в аренду, не опасаясь того, что его могут изъять, признав лишним. Вчера президиум ВАС рассмотрел соответствующее постановление.
Решение Высшего арбитражного суда (ВАС) должно значительно облегчить жизнь учреждениям, зарабатывающим деньги за счет аренды закрепленного за ними государственного имущества.
Столичные чиновники в очередной раз пытаются повлиять на строительный рынок путем административного давления на девелоперов. На этот раз «отцы города» решили предоставить льготы на покупку жилья коренным москвичам. По мнению экспертов, принятое постановление противоречит конституции РФ, а его реализация приведет лишь к росту цен на вторичном рынке.
Федеральная антимонопольная служба начала борьбу с незаконной выдачей земельных участков в столице. По данным УФАС, СК "Дон-строй" получила площадку под застройку в Смоленском переулке без проведения аукциона, что противоречит Земельному кодексу. С принятием норм, согласно которым участки под жилую застройку должны распределяться только на аукционах, волна аналогичных разбирательств прокатилась по стране.
21.03.2007,
RBC daily
Елена Тофанюк, Наталья Копейченко
Вчера Мосгорсуд провел повторное заседание, в ходе которого была рассмотрена возможность освобождения из-под стражи председателя совета директоров ГК «Вашъ финансовый попечитель» (ВФП) Василия Бойко. Суд не удовлетворил жалобу адвокатов, признав обоснованность решения Останкинского районного суда от 1 февраля.
Во всем мире инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из видов «пенсионерского» бизнеса, участники которого предпочитают не самую высокую доходность при минимальных рисках.
Земля в обороте
Во всем мире инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из видов «пенсионерского» бизнеса, участники которого предпочитают не самую высокую доходность при минимальных рисках.
12.03.2007,
Ведомости
№42 (1816), Алексей Сергеев
Московское правительство в очередной раз вспомнило о проблеме самостроя. По словам городских чиновников, проблема самовольного строительства не канула в прошлое, а сохраняется до сих пор. Согласны с этим мнением и эксперты рынка недвижимости, но совсем по другой причине. По их данным, самостроем можно признать практически любой объект в российской столице.
Государство может получить право изымать у частных владельцев памятники архитектуры и другие ветхие здания, находящиеся в плачевном состоянии. Соответствующий законопроект группа депутатов-единороссов на днях внесла на рассмотрение Госдумы.
В конце прошлого года президент подписал
Максим Черниговский, Директор Аналитического департамента
Во вторник стартовал Международный Форум "Развитие рынка земли и недвижимости в России". Земельный Форум стал площадкой для подведения итогов пятилетней работы Минэкономразвития РФ и Государственной Думы по основным законопроектам в сфере недвижимости.
22.02.2007,
Ведомости
№29 (1803), Алексей Сергеев
Рынок загородной недвижимости Подмосковья успешно конкурирует с рынком московского жилья. Предложение уже давно не исчерпывается беспорядочным скоплением краснокирпичных коттеджей вперемешку с деревенскими избами и садовыми домиками. Однако если с точки зрения эстетики этот сегмент рынка уже давно перерос идеалы 1990-х гг., то с точки зрения юридической многое осталось по-старому.
Минрегион подготовил предложения по ужесточению законодательства для бизнеса, привлекающего средства граждан в долевое строительство. Сегодня они будут озвучены на заседании Комиссии по вопросам улучшения социально-экономического положения в Южном федеральном округе.
Решить проблему обманутых дольщиков на законодательном уровне Министерству регионального развития поручил Владимир Путин в ноябре прошлого года. Сегодня Минрегион представит результаты своей работы.
12.02.2007,
Журнал D' Анна Шехова
Даже после поправок, внесенных по настоянию строителей в закон о долевом участии, большинство девелоперов предпочитают идти за деньгами частных инвесторов обходными путями.
Скоро будет два года, как все сделки по покупке квартир в строящихся домах должны проводиться в соответствии с федеральным законом N214 (о долевом участии в строительстве).
Русская православная церковь (РПЦ) ищет зарубежных инвесторов для застройки церковных земель в центре Москвы. Учрежденный РПЦ Центр инвестиционных программ (ЦИП) на прошедшем в Берлине Международном инвестиционном форуме представил масштабный план по строительству элитных жилых комплексов, гостиниц, торговых центров и офисных зданий. Выход ЦИП на международную арену эксперты связывают с неудачами в поиске партнеров-инвесторов в России.
12.02.2007,
Коммерсантъ
№ 21 (№ 3597), Ольга Кондрашова
Проблемы с выселением жителей деревни Бутово серьезно обеспокоили московских чиновников. На следующей неделе правительство Москвы рассмотрит проект постановления о порядке изъятия земельных участков под капитальное строительство. Документ дает городу право резервировать нужные земельные участки под строительство по решению правительства Москвы. Юристы говорят, что решение мэрии противоречит Земельному кодексу.
Федеральные власти наконец нашли способ сдвинуть с мертвой точки программу по обеспечению граждан России доступным жильем. Вступивший в силу с 1 января 2007 года закон № 232, вносящий изменения в Градостроительный и Земельный кодексы
Осуществление строительной деятельности всегда связано со знанием и правильным применением на практике различных отраслей права. Сравнительно недавно Государственной Думой были приняты в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся введения института саморегулируемых организаций (СРО) в строительной деятельности. Напомним, что документ о СРО ждет своего часа с октября 2003 года.
1.02.2007,
Компания
№ 448, Алексей Лоссан, Анастасия Маркина
Участники всевозможных списков самых богатых и влиятельных пюдей России увлеклись новым затратным хобби. Крупные бизнесмены пробуют себя в роли градостроителей. В итоге на карте России могут впервые появиться частные города с населением в полмиллиона человек.
В общем виде идея строительства новых городов была озвучена героем романа "Двенадцать стульев" Остапом Бендером.
Вчера стало известно, что Стокгольмский арбитраж подтвердил преимущественное право «ЛУКОЙЛ Оверсиз» на приобретение 50% в СП «Тургай Петролеум». Теперь российская компания намерена реализовать свой опцион. Эксперты оценивают 50-процентный пакет «Тургай Петролеума» в 0,8-1,2 млрд долл.
11.01.2007,
RBC daily
Марина Селина, Людмила Новикова
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев нашел новые преграды, тормозящие реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». На заседании президиума совета по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике при президенте он отругал региональную элиту, не пускающую на строительный рынок новые компании, и попросил губернаторов впредь быть более лояльными к бизнесу.
Законодатели всерьез задумали ускорить процесс выкупа земель под приватизированными промышленными объектами. Законопроект о снижении ставки выкупа до 2,5% кадастровой стоимости уже прошел первое чтение. Сегодня Дума разрешит покупателям земли уменьшать базу по налогу на прибыль на сумму, уплаченную государству. Однако такое право получат только две категории будущих земельных собственников.
Сергей Оганесян, глава Федерального агентства по энергетике (Росэнерго), возмущен решением акционеров Каспийского трубопроводного консорциума (КТК) не увеличивать тарифы на прокачку нефти по трубопроводу.
Московский рынок аренды жилья понемногу приобретает цивилизованные формы. Все большую популярность приобретает аренда квартир не у частных владельцев, а у специализированных компаний. Раньше к этому были склонны преимущественно организации – по той простой причине, что работать с юридическими лицами удобнее.
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев намерен жестко расправиться с чиновниками, тормозящими реализацию вверенного ему национального проекта «Доступное жилье». Уже совсем скоро за нарушение законодательства о градостроительной деятельности бюрократов можно будет штрафовать и даже увольнять.
Недостаток свободных офисных площадей на открытом рынке заставляет многие компании заключать договора субаренды. Чаще всего на это идут мелкие и средние компании, которые ищут небольшие помещения на срок от 1 до 3 лет. Однако для большинства из них эта мера чаще вынужденная.
Как стало известно Guide to Property, Русская Православная Церковь (РПЦ) приступила к созданию реестра своих земель и объектов недвижимости. По словам лиц, близких к РПЦ, процесс формирования единого перечня объектов, принадлежащих православной церкви на территории России, может растянуться на срок от 5 до 20 лет.
В Госдуму внесен законопроект, направленный на упрощение процедуры отказа от прав собственности на землю. По словам его разработчиков, теперь владельцы земельных долей и дачных участков, которые не используются и за которые не платятся налоги, смогут вернуть свои владения в государственную собственность.
Мэрия Москвы снова собирается агитировать инвесторов обратить взоры на сегмент гостиниц эконом-класса. Как заявил вчера заместитель мэра Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе, в настоящее время разрабатывается постановление «О стимулировании развития гостиничного бизнеса в Москве.
Всю российскую недвижимость наконец пересчитают. В Государственную думу внесен проект закона «О государственном кадастре недвижимости». Каждому объекту недвижимости, от придорожных клумб до памятников архитектуры, присвоят уникальный кадастровый номер. В едином кадастре будут
Росприроднадзор обнаружил очередное покушение на земли лесного фонда. На этот раз в дачном поселке «Николина Гора», расположенном в 22 км западнее Москвы по Рублево-Успенскому шоссе.
Согласно официальному заявлению ведомства, «
Владельцам недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге сегодня следует готовиться к ужесточению порядков при приватизации земли, а в регионах – попытаться использовать нововведения с выгодой для бизнеса.
В пятницу Госдума приняла во втором чтении поправки в законопроект об упрощении порядка оформления в собственность земельных участков и объектов недвижимости, а именно загородных построек. «Дачная амнистия» должна позволить миллионам россиян, не обращаясь в суд, легализовать самовольно построенные дачные домики и оформить право собственности на землю по упрощенной процедуре.
Конституционный суд разрешил гражданам, получившим социальное жилье после 1 марта 2005 года, бесплатно его приватизировать. Такое решение суд вынес в четверг в ответ на жалобу семьи Орловых. Срок бесплатной приватизации будет также продлен. Согласно
27.06.2006,
Ведомости
- Санкт-Петербург, №104 (1631), Андрей Мусатов, Анатолий Темкин
Засыпанное при строительстве гипермаркета устье Черной речки дорого обойдется сети "О'кей". Фактом нарушения природоохранного законодательства заинтересовалась городская прокуратура. Эксперты опасаются, что дело "О'кей" может положить начало целой кампании, ведь случаи таких нарушений - не редкость.
Несмотря на то что столичные власти уже утвердили план по созданию особой экономической зоны (ОЭЗ) в Зеленограде, реализация этого проекта может затянуться. Как стало известно "Бизнесу", многие жители, чьи дома расположены на территории будущей ОЭЗ, не хотят их покидать.
22-23 МАЯ В МОСКВЕ ПРОШЛА КОНФЕРЕНЦИЯ "РЕДЕВЕЛОПМЕНТ И РЕНОВАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ"
Ближними зарницами светится завод
Быть или не быть промышленным предприятиям в современном городе? Если да, то где и как? Эти вопросы стали лейтмотивом нескольких докладов, вызвавших большой интерес слушателей.
Поправки в Земельный кодекс, вступающие в силу с июля, призваны облегчить компаниям выкуп участков, на которых расположена их недвижимость, и тем самым создать благоприятный климат для развития бизнеса на всей территории РФ. Эти поправки передают вопрос о приватизации в ведение органов местного самоуправления.
Инициатива. К осени этого года в Госдуму планируется внести законопроект о строительно-сберегательных кассах, предлагающих новый способ приобретения жилья. Правда, без поддержки властей механизм вряд ли будет востребован.
Первый раз идею внедрения в России стройсберкасс предложил пять лет назад тогда депутат Госдумы, а ныне председатель Национального совета по оценочной деятельности Иван Грачев.
Московские предприятия вскоре лишатся возможности приватизировать свои земли через Росимущество. С 1 июля 2006 года вступает в силу Федеральный закон N 53, который запрещает органам, проводившим приватизацию предприятия, одобрять выкуп земельного участка под ним. Такие разрешения в Москве теперь будут давать столичные власти.
25.05.2006,
Компания
№414, Николай Макеев
Несмотря на то что индексы РТС и ММВБ бьют один рекорд за другим, ценные бумаги российских компаний остаются довольно рискованным видом инвестиций. В том числе и государственных. Доказательством тому служит арест привилегированных акций "Транснефти", наложенный 4 мая Басманным судом.
24.05.2006,
Ведомости
№92 (1619), Елена Виноградова, Александра Петрачкова
Приватизация участков под предприятиями остановится
Московские предприятия, планировавшие выкупить участок под своими зданиями с помощью Росимущества, уже с июня не смогут подавать туда заявки. А с 1 июля разрешение на выкуп будут давать только московские власти. Городские чиновники не раз заявляли, что не хотят отдавать землю в частную собственность.
24.05.2006,
Ведомости
№90 (1617), Ирина Цицилина для Ведомостей
Частная собственность на землю в Москве -понятие сколь определенное, столь же и мифическое. В чем-то оно сродни английским привидениям: они есть, можно почитать богатейшую литературу о них, но... их нет. Право собственности на землю
24.05.2006,
Компания
№ 415, Николай Макеев
Бывшая нефтяная империя Романа Абрамовича канула в Лету. "Газпром" уже принял решение о переименовании "Сибнефти" в "Газпромнефть". Теперь газовому концерну осталось выяснить, оставлять самостоятельность нефтяному бизнесу или интегрировать его в собственную структуру.
Частных нефтяных компаний в России с каждый годом становится все меньше.
Проблема. Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, ее покупателю приходится ждать не только завершения строительства дома, но и оформления множества документов. Порой на это уходит не один год.
Между окончанием строительства здания и оформлением права собственности на недвижимость может пройти довольно длительный промежуток времени - от 2 месяцев до 2 лет.
11.05.2006,
Ведомости
№72 (1599), Алексей Лоссан
Понятие загородной недвижимости трактуется все шире, а загородный дом уже не ассоциируется только с деревенской дачей. Владельцы подмосковной земли научились не просто растить на земельных участках сад для собственного удовольствия, но и использовать свои наделы с большей выгодой.
Депутаты знают, как остановить в регионах спекуляцию земельными участками, предназначенными для строительства жилья. На днях с просьбой приструнить местные власти на днях обратился к депутатам Владимир Путин. Он поручил народным избранникам разработать механизм изъятия незаконно выделенных земель. Депутаты не заставили президента долго ждать.
Освоение промзон для девелоперов, как правило, связано с большим количеством административных и финансовых проблем. Однако удобных площадок в Москве уже почти не осталось, что вынудило строителей прорабатывать варианты развития территорий столичных предприятий. Московские власти стараются активно способствовать этому процессу: в планах НИиПИ Генплана - до 2020 года освободить от производства около 5, 3 тыс. гектаров.
С момента старта проекта «Дом по-честному» прошло больше года. Но конкретные результаты появились только сейчас: девелопер проекта нашел площадку под строительство, юридическая фирма Vegas Lex проводит ее due diligence, а международная компания DTZ готовит маркетинговую концепцию.
15.03.2006,
Компания
№ 405, Николай Макеев
Нефтяной холдинг «Сургутнефтегаз» переведен на налоговый учет в Москву. Не исключено, что передача налоговых документов «Сургута» в руки столичного фискального ведомства станет одним из этапов продажи компании Владимира Богданова государственной «Роснефти».
До настоящего времени компания Богданова оповещала о своих налоговых выплатах по месту регистрации в Ханты-Мансийском АО.
ЮКОС получил от консорциума западных банков-кредиторов иск о банкротстве. Неожиданными стали и само требование, и то, что российский суд принял дело к рассмотрению. Прошлогодние попытки самого ЮКОСа инициировать банкротство или ликвидацию были жестко заблокированы государством.
2.03.2006,
Ведомости
Приложение "Недвижимость. Стены бизнеса", № 33 (1560), Наталья Самарина
С развитием рынка потребительских услуг проблема “что купить?” трансформировалась для столичных жителей в проблему “где купить и почем?”. Магазин с доступными ценами, хорошим обслуживанием и более-менее широким ассортиментом в 5 минутах ходьбы от дома — мечта любого среднестатистического москвича.
21.02.2006,
Ведомости
Приложение "Недвижимость", №29 (1556), Светлана Данилова для Ведомостей
Так называемая доля города - понятие, с одной стороны, более чем реальное. Инвесторы отдают городу от 30% до 50% площадей построенного ими объекта. С другой - такой сбор федеральным законодательством не предусмотрен. В результате Москва регулярно получает немалые деньги (в 2004 г. сумма компенсационных выплат в столице составила 10 млрд руб., на 2005 г. было запланировано 11 млрд руб.), но за что именно? Ни инвесторы, ни юристы ответить не могут.
12.12.2005,
Ведомости
№233 (1514), Алексей Лоссан
Крупные столичные компании уже давно поняли прелесть ипотечного кредитования для девелоперов, однако в ближайшее время ипотека может стать доступной и для малого бизнеса.
Коммерческая ипотека, как ее называют игроки рынка, работает по той же самой схеме, что и ипотека жилья.
Конфликт между акционерами сотового оператора ОАО «ВымпелКом» (торговая марка «Билайн»), прежде имевший вид словесной и письменной перепалки, принял более серьезную форму. Норвежская Telenor, владеющая 26,6% голосующих акций «ВымпелКома», инициировала арбитражное разбирательство с тремя офшорами, аффилированными с российской компанией «Альфа-Групп».
Инвестиции. Распространенное убеждение, что получить собственность на землю в Москве невозможно, не более чем успешная PR-кампания московских чиновников. Купив участок до конца года, можно очень хорошо заработать.
Проблема перевода земель из одной категории в другую остро встала перед всеми застройщиками и девелоперами с момента вступления в силу (5 января 2005 г.) закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и обусловлена тем, что капитальное жилищное и промышленное строительство (а это основная цель приобретения земли) невозможно на площадях, не являющихся землями поселений либо промышленности. Указанный закон ввел жесткие ограничения на перевод земель из одной категории в другую, а также установил процедурные требования к оформлению данных операций.
Росимущество отменило распоряжение об условиях приватизации 75% минус одна акция ОАО студии имени Горького. Новое распоряжение выйдет до конца года, но оно будет составлено так, чтобы новые владельцы студии использовали ее по назначению… "Можно организовать конкурс, выдвинув условия по эксплуатации. Но даже если сейчас четко пропишут, что на студии должны снимать фильмы, новые владельцы смогут снимать один фильм в два года, а остальную территорию использовать по-другому",- уверен руководитель практики "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической фирмы "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко. По его словам, полностью запретить использование территории под иные цели нельзя, можно лишь ограничить деятельность новых владельцев.
Долги «Роснефти», составляющие около 20 млрд. долларов, увеличились еще на 24 млн. долларов. Эту сумму «дочка» холдинга - «Северная нефть» - задолжала Ненецкому автономному округу еще в 2001--2002 годах. В конце прошлой недели Арбитражный суд Москвы обязал нефтяников расплатиться с регионом.
24.05.2005,
Ведомости
Андрей Панов, №85 (1366)
... на пути тех, кто хочет выкупить участки, и, пользуясь административным ресурсом, выталкивают компании на аренду, - поясняет Юрий Борисенко из юридической компании "Вегас-Лекс" ...
24.05.2005,
Ведомости
Андрей Панов, №82 (1363)
... пришлось инициировать изменение границы города Краснодара, которое было одобрено парламентом Краснодарского края, - рассказывает Юрий Борисенко из юридической компании "Вегас-Лекс" ...
ЮКОС не смог найти желающих работать в своем совете директоров, который должен быть переизбран 23 июня. Вчера компания распространила заявление, подписанное председателем правления холдинга Стивеном Тиди и главой нынешнего совета директоров Виктором Геращенко. Они сообщают, что намерены воспользоваться своим правом самостоятельно выдвинуть кандидатов в совет.
По словам руководителя проектных групп юридической фирмы "Вегас-Лекс" Юрия Борисенко, при недружественном поглощении нельзя терять ни секунды, необходимо сразу обжаловать действия агрессоров во все возможные инстанции, усилить физическую охрану и оповестить все силовые структуры и административные органы. А Александр Кошкин добавляет к этим мерам еще и обращения в суд для блокирования решений поглотителей и наложение запрета на операции с активами.
К АНХК все ближе подбираются таинственные кредиторы. Но, похоже, им придется несколько поумерить свои аппетиты
Международные трасты - действенный инструмент для защиты имущества от притязаний кредиторов, конкурентов и налоговых органов. Российское законодательство трастов не признает, но организовать их россияне все-таки могут. Главное - выбрать рациональную структуру траста и "правильную" юрисдикцию.
28.03.2005,
Ведомости
Андрей Панов, Борис Грозовский, Лилия Лобанова
С нового года заводы и фабрики в России можно строить только на скалах, ледниках или под водой. Такова цена поправки, обнаружившейся в законе о переводе земель из одной категории в другую. Чиновники, собиравшиеся упростить процедуру, обещают снова все исправить.
«Роснефть», похоже, не исключает строительства новой нефтяной компании на базе всех активов ЮКОСа. Как заявил вчера Интерфаксу зампред правления ЮКОСа Александр Темерко, бывшая «дочка» опальной компании (ныне входит в состав «Роснефти») намерена подать иск с требованием банкротства своей бывшей «матери».
По предварительным данным, компания подала апелляцию в вышестоящие судебные органы США. Но после двойного отказа шансы ЮКОСа на американскую юрисдикцию становятся призрачными. Тем более что свое первое решение об отказе Летиция Кларк приняла спустя всего несколько часов после встречи Владимира Путина с его американским коллегой Джорджем Бушем. "Очевидно, что это пустая трата денег. Вопрос был политическим, и он себя исчерпал", - считает директор группы крупных проектов юридической компании "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко.
По мнению руководителя проектных групп юридической фирмы "Вегас-Лекс" Юрия Борисенко, у "Газпрома" не будет проблем с обязательствами, принятыми "Роснефтью" по отношению к CNPC в размере $6 млрд. "Эти обязате6льства не являются кредитом, а взяты под залог поставок "Юганскнефтегазом" нефти в Китай, - пояснил юрист. - Гарантировать поставки "Роснефть" сумеет".
...Юрий Борисенко, отмечает, что приставы могут рассматривать «Юганскнефтегаз» не как недвижимое имущество или производственные активы, а как пакет акций, принадлежащий ЮКОСу. «И тогда возникает определенный юридический казус -- в той же статье, которая запрещает продавать производственные активы в первую очередь, указано, что пакеты акций, которыми владеет должник, как раз должны быть реализованы раньше всех, так что здесь правда скорее на стороне приставов, а не ЮКОСа», -- говорит эксперт.
"Если будет поставлена цель, "зацепить" и руководителей предприятия, и чиновников региональных администраций при подобной проверке можно, -- считает директор группы крупных проектов юридической компании «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко. -- Правда, все зависит от компетенции юристов, составлявших договоры между компанией и администрацией. В большинстве случаев подкопаться трудно, если субвенции выделялись, к примеру, «на развитие региона».
... Сегодня это не критичная проблема, - пояснил ГАЗЕТЕ директор группы крупных проектов юридической компании "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко. - Вот шесть лет назад было иначе. Тогда зачастую все 100% прибыли отмывались через офшоры".
"Мы будем работать на основе норм международного права с любыми кредиторами "Юганска" , не только с Menatep" , - заявил "Бизнесу" начальник отдела информации и рекламы "Роснефти" Владимир Воевода, фактически повторив прозвучавшее ранее заявление президента компании Сергея Богданчикова. Впрочем, исходя из буквы закона "Роснефть" , приобретя ЮГН, не должна автоматически брать на себя ответственность по его прежним долгам. Нормы права, на основании которых можно рассматривать это дело, достаточно противоречивы, пояснил "Бизнесу" партнер адвокатского бюро "Добровинский и партнеры" Александр Добровинкий. С ним соглашается директор крупных проектов юридической фирмы "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко: "Официальных претензий к "Роснефти" быть не может, поскольку каждое юридическое лицо отвечает по своим займам". Правда, процесс над ЮКОСом, когда с головной компании взыскивались долги ее дочерних структур, составляет исключение.
"Лишение ЮКОСа основного перерабатывающего актива не является форс-мажором, то есть обстоятельством, оправдывающим срыв контракта, - пояснил "Бизнесу" директор крупных проектов юридической фирмы "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко. - Контракт, скорее всего, заключался, когда основные налоговые претензии к компании уже были очевидны. С юридической точки зрения за срыв поставок ЮКОС должен нести ответственность в полном объеме. Формально ему остается покупать нефть на рынке, чтобы выполнить свои обязательства".
По словам директора группы крупных проектов юридической фирмы Вегас-Лекс Юрия Борисенко, подписав Договор к Энергетической хартии, Россия тем самым ввела его временное применение до момента его ратификации в той части, в которой он не противоречит Конституции, поэтому подача иска правомерна.
Российские компании готовятся к новым проверкам налоговиков и контролирующих ведомств. После ЮКОСа с проверками пришли уже в «Вымпелком». Другая нефтяная компания – «ЛУКОЙЛ» – готовится к проверкам в Азербайджане, где власти решили подсчитать, сколько налогов она заплатила в республиканский бюджет.
Рынок полным ходом готовится к банкротству ЮКОСа. Инвесторы продают акции компании, и в результате за последний месяц она подешевела почти на 7 млрд. долларов. ГАЗЕТА обратилась к экспертам юридической фирмы «Вегас-Лекс» с просьбой оценить перспективы банкротства ЮКОСа для государства. Фирма не является участником нижеописанных процессов и не имеет заинтересованности в пользу какой-либо из сторон. Все факты для анализа взяты исключительно из открытых источников, а все выводы являются предположениями, сделанными на основании нормативных актов и общераспространенной практики их применения.
|
![Юрий Борисенко, Руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство"](/data/2009/11/27/1234598539/image.Borisenko.jpg "Юрий Борисенко, Руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство"")
