2 апреля Верховный Суд вынес Определение № 309-ЭС24-7383 по делу № А76-3964/2023 , которым признан незаконным отказ регионального управления Росреестра зарегистрировать за новым покупателем земельный участок, который ранее находился в публичной собственности, а затем перешел в частную собственность.

Старший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX Марина Преображенская полагает, что это определение ВС РФ будет иметь важное практикоообразующее значение как фактически первый акт высшей судебной инстанции, который рассматривает по существу вопрос о возможности приобретения частным лицом права на земельный участок, частично расположенный на землях общего пользования.

Она отметила, что в определении ВС есть несколько ключевых выводов. «Так, Суд однозначно разграничил применение п. 12 ст. 85 ЗК РФ к земельным участкам, имеющим различные правовые режимы: частной и публичной собственности. Действительно, земли общего пользования не подлежат приватизации, т.е. отчуждению из государственной собственности. Однако это правило не должно быть истолковано и применено как препятствующее частному собственнику земельного участка распорядиться им по своему усмотрению. Стоит сказать, что схожая позиция высказывалась ранее ВС в Определении от 4 февраля 2025 № 41-КГ24-51-К4, однако этот судебный акт принят по иной категории споров, в связи с чем на него сложно ссылаться как на правовую позицию Суда, в отличие от определения по рассматриваемому делу. Еще одним важным выводом ВС является то, что ограничение прав собственника земельного участка возможно исключительно в рамках существующих правовых механизмов, таких как изъятие, перераспределение участков смежных собственников по их согласию, оспаривание сделок по приобретению земли и пр. В данной позиции Суда видится не только восстановление прав истца по делу, но в целом подтверждается приоритет достоверности реестра и защиты частной собственности», − убеждена Марина Преображенская.

Полная версия статьи и комментарии других экспертов доступны на сайте Адвокатской газеты по данной ссылке.