Publications

Гамлет Назарян решил улучшить свое помещение на востоке Москвы, достроив сверху антресольный этаж. Благодаря этому здание стало больше на 400 кв. м. Получившееся помещение мужчина сдал в аренду под магазин. Потом московская госинспекция по недвижимости обследовала участок и узнала о пристройке (точная дата проверки не указана). Специалисты решили, что это самовольная постройка. Ведь разрешение на реконструкцию здания собственник не оформлял.

Тогда департамент городского имущества Москвы и Правительство Москвы обратились с иском к Назаряну, чтобы признать здание самостроем и обязать его снести. Три инстанции им отказали. Они сослались на заключение строительно-технической экспертизы. Эксперт указал, что спорный объект можно привести в первоначальное состояние, демонтировав только построенный этаж. А еще суды пришли к выводу, что фактически новый объект недвижимости не создан, поэтому нельзя считать реконструированный объект самовольной постройкой. Экономколлегия разберется в споре 16 декабря (дело № А40-61008/2020).

Игорь Чумаченко, партнер и руководитель практики "Недвижимость. Земля. Строительство" VEGAS LEX напомнил: в соответствии с п. 29 Пленума ВС № 10/22 от 29 апреля 2010 года положения ст. 222 ГК ("Самовольная постройка") не распространяются на перепланировку, переустройство или переоборудование, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Игорь считает,  что суды сделали ошибочный вывод, что в результате реконструкции не возник новый объект.

С полной версией статьи Вы можете ознакомиться на сайте Право.ру

С перечнем услуг фирмы можно ознакомиться здесь.