+ 7 (495) 933-08-00

Publications

18
August
2014

За новые территории Ростова столичный застройщик решил судиться лично с мэром

Девелоперская компания «Фрунзе Парк», которая входит в московскую ГК «Авгур эстейт», подала иск на ростовского мэра Михаила Чернышева, а также направила заявление в суд на городской департамент архитектуры и градостроительства. Застройщик выиграл торги и получил в аренду до 2025 года земельный участок в 368,7 тыс. кв. м в районе Александровской рощи, на котором планировал возвести жилые объекты. Однако в городском департаменте архитектуры и градостроительства утверждают, что девелопер получил участок в аренду с правом «проектирования, строительства и эксплуатации агротехнического комплекса». В связи с этим в мэрии утверждают, что если компания планирует возводить жилые объекты, то ей необходимо разорвать текущий договор аренды и заново пройти торги, указывая в заявке, что территория им необходима для комплексной застройки.

Истец, в свою очередь, намерен утвердить документацию через суд. В компании настаивают, что территория находится в районе нового жилищного строительства – именно такой статус имеет участок согласно городскому генплану. В мэрии же подчеркивают, что срок подготовки проекта территории был продлен еще весной прошлого года. Истец в ответ заявляет, что внесенные в Правила землепользования и застройки города изменения были одобрены на публичных слушаниях в конце июня 2014 года.

Мнение эксперта

«В п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ закреплен общий принцип, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. При этом любой вид разрешенного использования выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков из земель населенных пунктов определяются утверждаемыми в составе правил землепользования и застройки градостроительными регламентами», – пояснил экспертному каналу советник практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX
. По словам специалиста, если бы компания приобрела этот участок земли, то тогда ей бы удалось избежать возникших споров, так как согласно градостроительному регламенту собственник «вправе самостоятельно выбрать вид его разрешенного использования и осуществить строительство как жилого, так и торгового, складского и т. п. объекта».

«Иным образом обстоит дело в ситуации, когда земельный участок не принадлежит лицу на праве собственности, а предоставлен в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора. И если земельный участок был предоставлен в аренду для строительства агротехнического комплекса, арендатор не вправе осуществлять на этом участке жилищное строительство», – пояснил специалист.

Однако на днях Арбитражный суд Ростовской области принял решение в пользу девелоперской компании и обязал приостановить рассмотрение проекта изменений в Правила землепользования и застройки города, направленных на отнесение земельного участка, арендуемого «Фрунзе Парк». Суд посчитал, что требования заявителя о применении обеспечительных мер разумны и обоснованны. К тому же отказ мэрии в оформлении земель для жилого строительства «причинит заявителю значительный ущерб», а также нанесет ущерб публичным интересам и третьим лицам. При этом решение суда еще может быть обжаловано ростовской мэрией.


Apply to participate

Agreement

Apply to participate

Оценка:

Agreement