Analytics Publications

Игорь Чумаченко, партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство" VEGAS LEX, в эфире передачи Утро России на телеканале Россия 1. В сюжете рассказывается о применении расчетов с помощью аккредитива в индивидуальном жилищном строительстве, что позволяет заказчику строительства снизить риски неисполнения договора со стороны подрядчика.  

Сложностей при строительстве частных домов бывает немало. Подрядчик может затянуть срок работ, обанкротиться, а то и вовсе исчезнуть с деньгами. Потому эксперты и советуют открывать аккредитив. При такой схеме все деньги на строительство удерживаются на безопасном сберегательном счете, а подрядчик получает их от банка частями, причем не сразу, а лишь по окончании каждого из этапов работ, прописанных в договоре.

"Очень важно, под какие документы раскрывается этот аккредитив. Поэтому нужно четко прописать: первый этап, второй, третий. Какие документы представляет уже непосредственно строитель. И насколько вы видите эти документы, подписываете их, видите качество работ", – говорит глава Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева.

Оплачивать поэтапно можно рытье котлована и устройство фундамента, возведение дома и внутреннюю отделку, а также сдачу объекта и оформление права собственности. Причем для большей безопасности под каждый этап специалисты советуют заключать отдельный договор.

"Оформляется договор аккредитивного счета, в рамках которого прописываются обязательства, которые должна выполнить каждая из сторон. При выполнении данных обязательств аккредитив, соответственно, заложенная сумма, раскрывается", – пояснил Руководитель направления АО "Банк ДОМ.РФ" Дмитрий Бакаличев.

Эксперты отмечают: привлечение банка к сделке может быть выгодно и самим строителям, ведь тогда они тоже будут уверены, что у заказчика достаточно денег на оплату работ. Другой вопрос, что обойтись без предоплаты в ряде случаев вряд ли удастся.

Игорь Чумаченко отмечает, что гражданин несет риски, прежде всего, в отношении денежных средств, которые он перечисляет подрядчику в качестве аванса. Авансирование, прежде всего, необходимо для закупки материалов, и в условиях нестабильности рынка такое авансирование может достигать значительной степени цены договора.

Полная версия сюжета:  Индивидуальное строительство: аккредитив спасет от нерадивого застройщика. Утро России

Об услугах и продуктах VEGAS LEX в области недвижимости читайте на странице направления "Недвижимость. Земля. Строительство"